最終更新日：2026年10月21日
本サイトのオリパシミュレーターは、オリパ（オリジナルパック）風のガチャで全国47都道府県の物件を当てて、持っている物件の評価額で順位を競うゲームです。お金は一切かからず、ガチャに使う資金も無料で受け取れます。このページでは、物件の集め方から順位を上げるコツまで、ほかでは読めない「物件オリパ」ならではの遊び方をまとめました。
物件は47都道府県にそれぞれ1つずつ用意されていて、規模によって4つのランクに分かれます。持っているだけで毎日「家賃収入」が入り、サイトを開いたときに自動で受け取れます（来なかった日の分も3日分までたまります）。
| ランク | 評価額の目安 | 1日の収入 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 物件 | 3億〜8億円 | 評価額の1.0% | 7件 |
| 優良物件 | 15億〜80億円 | 評価額の0.8% | 13件 |
| 施設 | 100億〜600億円 | 評価額の0.6% | 17件 |
| 大型施設 | 1,500億〜1兆円 | 評価額の0.5% | 10件 |
ランクが低い物件ほど、評価額に対する収入の割合は高くなっています。大型施設の10件には、それぞれ「持っている間ずっと効く効果」も付いています。たとえば天井（同じオリパで連続してハズレが続くと物件が確定する効果）や、特定の地方の物件の評価額が上がる効果などです。
今週の評価方法を確認する。週間ランキングの評価方法は週ごとに変わります。「物件の評価額の合計」の週もあれば、「今週増えた評価額」「物件の数」「指定エリアの物件」で競う週もあります。ランキングタブの上に、その週の評価方法が出ています。
オリパの中身を見てから引く。景品がすべて公開されているオリパ、当たりだけ公開のオリパ、中身が見えないミステリーオリパがあります。残り口数と残っている当たりが表示されるオリパなら、当たりが残っているうちに引くのが基本です。
売るか持つかは「毎日の収入」で考える。物件は銀行に評価額の70%で売れます。すぐ現金が欲しいときは売るのも手ですが、持っていれば毎日収入が入り、順位の点数にもなります。順位を狙うなら、基本は持ち続けるほうが有利です。
アイテムは使うタイミングを選ぶ。オリパの景品にはアイテムも入っています。ほとんどは「次のガチャで割引」「次の資金受け取りが増える」のように、使ったあとの1回に効きます。10連ごとに1口おまけが付く「おまけ券」は、10口以上引くときに使うと無駄になりません。アイテムは毎週月曜0時にリセットされるので、ためすぎにも注意です。
ランキング最終日のJACKPOTを狙う。JACKPOTを当てると、積み立てられた額がまるごとその週のランキングの点数に加算されます。大差をつけられていても逆転できるので、最終日は要チェックです。くわしくはJACKPOTで一発逆転する仕組みで解説しています。
持っている物件と所持金は、毎月1日にリセットされます。月末の時点で物件の評価額が上位3名に入ったプレイヤーは「殿堂入り」となり、称号がずっと残ります。毎月だれでも同じスタートラインから始められるので、途中から参加した人にもチャンスがあります。
また、前の月にたくさん引いた人には、翌月に「JPチケット」が配られます（前月1万口で1枚、10万口で2枚、50万口で3枚）。1枚で、1口5億円以下のオリパを1口無料で引けます。
物件オリパは、オンラインオリパの「口数」「還元率」「ラストワン賞」「開封演出」といった仕組みを、そのままゲームにしたものです。ただし、本物のお金や景品は一切動きません。現実のオリパでは、使ったお金が戻らないことも、思うように当たらないこともあります。このシミュレーターで「当たりがどれくらい出にくいか」を体験しておくと、実際に引くときの予算の考え方にも役立ちます。
Q. 物件オリパは本当に無料ですか？
A. はい。ガチャに使う資金はゲーム内の通貨で、15秒待つだけで何度でも受け取れます。本物のお金を払う場面はありません。
Q. 当たった物件を売るとどうなりますか？
A. 評価額の70%がゲーム内の所持金として戻ります。売った物件はランキングの点数から外れ、毎日の収入もなくなります。
Q. ランキングは何で決まりますか？
A. 週間ランキングは週ごとに決まる評価方法（物件の評価額、増えた評価額、物件の数など）で、月間ランキングは持っている物件の評価額の合計で決まります。所持金は含みません。
オリパを引く楽しさは、お金をかけずに味わえます。
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